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房地产最近发生的这两件小事,背后的逻辑不简单
发布日期:2022-08-23 14:28    点击次数:183

(一)

第一件事发生在四川凉山彝族自治州宁南县。

一个十八线,小的不能再小的县城,一个可能在房地产市场这个水池子里面连个小气泡都算不上的地方。

最近,颁布了17条宽松的救市政策以振兴当地的房地产。

除了一些常规手段之外,却有一个亮点:那就是对蚕桑、烤烟的产业大户,凡是年销售额在前100名,购买新房可以获得1万元的购房补贴;在101~200名,购买新房可以获得5千元的购房补贴。另外,其他从事农林牧业相关的大户,获得证明后,购买新房也可以获得5千元的购房补贴。

这样的补贴手段,在其他的城市也不是没有出现过,只不过形式不一样而已。

最常见的就是根据孩子的数量,享受不同的购房补贴或者优惠政策。

但为什么说宁南县发生的这件买房补贴小事背后的逻辑不简单呢?

三点粗浅的观点:

1、为了把房子卖出去,市场已经下沉到比拼多多还要厉害的地步。从打工青年到老年人,再到现在的农民,但凡是个人,就要挖掘他购房的可能性。

2、是补贴还是负债?产业大户如果要良性发展,最需要的是储蓄和现金流, 越喊不要男朋友越用力农药、种子、化肥这些都是不小的开支。而且看天吃饭,没有储蓄怎么度过荒年?现在看似是在补贴,实际是让产业大户负债,一旦收成不好,房贷可能就会把产业大户给逼死。

3、未来,是不是我养条狗,获得了个什么奖,也能获得买新房的补贴优惠?

(二)

另一件事,是从大山里出来,合作伙伴发生在南京的一家上市公司,叫做南京泉峰公司。

这家公司发布公告,将拿出750万元自有资金向买房员工提供无息贷款。

贷款期限5年,可以按月或分年归还,员工在达到一定条件下,就可以获得该笔无息贷款。

贷款面向的对象,基本除开了公司的管理层和股东,主要是面向底层员工发放。

具体的额度和条件要求并未公布,属于公司内部机密,这里不便深究。

不过,这并不是什么新鲜事,在很早以前,腾讯、华为等公司也有向员工提供无息贷款的先例。

之所以要拿出来讲,泉峰公司的市值目前仅63亿,流通市值26亿,无法与这些互联网大厂相提并论。

而从其最新半年度业绩公告来看,亏损了将近2000万。在这样利润亏损的情况下,还愿意拿出资金提供给员工无息贷款,这样良心的企业已经不多见了?

两点粗浅的观点:

1、上市公司为了拉升股价,什么事情干不出来?拿出这750万估计是象征意义大于实际意义,毕竟业绩预测亏损,总得做点什么挽救的措施;

2、通过负债来挽留员工这种损招也能想得出,如果真的是良心公司,对于表现优异的员工,最好的方式不是借钱而是涨工资或者给股票,希望这样的做法不要带坏其他的上市公司。